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2015年二季度地产动态
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2015-7-1
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济南今年启动54个城中村改造,建设公租房4400套;济南力争2016年底前完成38家老工业企业搬迁改造;央行年内再度降息,刺激房地产市场;5月济南二手房网签量创26个月新高;30余省市松绑住房公积金,有利于刚性需求释放;济南举全市之力打造“高大帅”中央商务区。

济南今年启动54个城中村改造 建设公租房4400套

2015年,济南保障性安居工程建设计划已经出炉济南市今年将开工建设公租房4400套,棚户区改造住房8089套,城中村改造住房37948套。而且,年内还会基本建成各类保障性安居工程7958套,新增发放廉租住房补贴100户,新启动54个城中村的改造任务。

【点睛国投】

市保障性安居工程是一项稳定房地产市场,培育长期持续购买力的有力措施,给公司未来地产处置带来了新机遇。

济南力争2016年底前完成38家老工业企业搬迁改造 

济南市作为国家设立的城区老工业区搬迁试点,根据规划,力争在2016年底前完成38家老工业企业搬迁改造,在实现企业再生、产业重构等共赢发展目标的同时,积极发展工业旅游、现代物流等产业,将老工业区打造成高端产业聚集区和宜居宜业新城区。  

【点睛国投】

对市属破产改制、搬迁发展企业的土地进行处置是公司的一项重要职能,当前,公司着手处置化纤集团、元首集团等市属企业在市区的土地正是对市委市政府对市区工业企业退城进园、建设美丽泉城精神的有力响应;而这38家老工业企业搬迁改造也给公司未来地产处置带来了新的机遇。

央行年内再度降息 刺激房地产市场

央行自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行今年以来的第二次降息。

【点睛国投】

对于当前房地产行业来说,货币价格高和资金压力大是两个最重要的矛盾。上次降息后,市场迎来一轮购房潮,房地产企业的资金面压力有所缓解。如今再次降息,不但会促进购房者购房,有利于降低企业融资成本,有利于房地产市场的稳定,对公司地产处置构成利好。  

5月济南二手房网签量创26个月新高

5月,济南新建住宅市场表现优异,网签量8100多套,创造了4年多来最红的五月。二手房市场也不甘示弱,二手房网签4515套,创造了26个月以来的新高,网签量上升的同时,二手房挂牌均价也再次上涨41元/平米,延续了今年以来连涨的态势。

【点睛国投】

5月二手房量价齐涨,主要原因在于税费政策以及贷款政策的放松促使购房者出手。二手房网签量创新高给济南市整个房地产市场释放了积极信号,对于公司今后地产招商和加快熟化进度具有积极影响。 

30余省市松绑住房公积金 有利于刚性需求释放

今年以来,有30多个省市对住房公积金政策进行了松绑。比如,5月19日,济南市调整住房公积金贷款、提取政策,取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定,首套房首付比例为20%,二套房首付比例为30%。同时,取消了对拥有一套住房但未结清商贷的家庭的差别化政策规定,统一执行30%的首付比例和基准利率。5月25日,长沙市公积金新政落地:贷款额度提高至60万元,首套房首付比例降至20%,二套房首付比例降至30%。5月25日起,天津对个人住房公积金贷款政策进行调整,今后在天津购买首套住房的首付款比例统一降低至20%,家庭申请公积金贷款的最高限额统一上调至80万元。  

【点睛国投】

公积金政策是地方政府能够调整的最直接的政策工具,而且公积金的贷款利率相当于商业贷款利率的6.8折,对于市场有直接的刺激影响。各地住房公积金政策的调整,可以减少购房者的压力,有利于刚性需求的提前释放,将提振楼市信心。济南市出台的公积金新政对于刺激济南房地产市场具有积极作用,对公司未来地产处置构成利好。  

 济南举全市之力打造“高大帅”中央商务区

济南在解放思想大讨论中,提出融合战略,推动产业融合、产城融合,举全市之力打造“高大帅”中央商务区(“是在商务区里面楼宇建筑高度高,是开发的体量大,就是能够体现现代风格),为发展凝聚新动能。  

【点睛国投】

公司成立之初即赶上济南市全运后打造城市综合体的机遇,地产处置全面铺开;中国共产党济南市第十次代表大会又提出发挥省会优势,建设美丽泉城,打造实力济南、活力济南、魅力济南的战略,推动公司重点地产处置项目仁丰纺织公司等地块实现新突破;此次解放思想大讨论提出济南市举全市之力打造“高大帅”中央商务区的口号,对于刺激商业地产回暖走向繁荣,带动周边住宅和文教、旅游等其他地产走好具有积极作用,对公司位于中央商务区周边的地产处置项目构成利好。

 

 
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